擅用他人别墅拍戏，不关剧组的事？

看电视剧呢，居然看见女主睡在自己床上——林女士的遭遇，比一般狗血剧还要更狗血。

在杭州工作生活的林女士，5年前在老家慈溪买了一栋别墅，后来一直没回去住过。去年，林女士突然在一部热门电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。

毫不知情的情况下，自己买的别墅就成了电视剧拍摄基地，一群人在屋子里吃饭睡觉摔摔打打，那心情可想而知。

愤怒的林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要赔偿要道歉，要影视剧下架。

在庭审中，林女士得知，除了自己看见的那部电视剧，别的剧组居然也去过，在她家别墅拍的电视剧不止一部。

因为林女士购买的是样板房，人在外地也不入住，就把钥匙交给物业，让其帮忙开门透气。没想到，物业一边拿着业主缴的物业费，一边竟利用业主的房子收起了租金。

除了将林女士的别墅出租给剧组拍戏，是否还拿来干过什么别的，也未可知。这样的物业，严重违背职业伦理，必须承担侵权责任。 

现在的问题是，剧组要不要承担责任？从中看，电视剧出品方以及播放平台，态度貌似颇为蛮横，不仅拒接律师函，庭审发表意见时，还嘲笑林女士要求停播、下架“荒唐可笑”。

剧组之所以这般蛮横，是觉得这事压根儿跟我没关系，林女士应该去找物业，自己是“善意第三人”，不用承担任何责任。

所谓“善意第三人”是个比较专业的法律概念。此处的“善意”，不是道德上的评价，只要不知情且无重大过失，就可构成善意。

此案中，业主将钥匙交给物业代为保管，物业因此拥有代理权，但物业擅自将别墅出租给剧组拍戏，显然超越了代理权限，属于无权代理。无权代理，林女士不予追认，属于无效民事法律行为。

剧组提出“善意第三人”，实际是主张物业构成表见代理。换言之，物业虽然是无权代理，但在表面上，足以使剧组相信物业有代理权。

因为该别墅，是开发商的样板房，物业手中又有钥匙，自己也缴纳了场地费，好像说得过去。但剧组拍戏毕竟是商事行为，对所谓“善意”的要求理应更高。普通人租房子尚且不会只认钥匙，何况剧组？ 

剧组租用拍摄场地，是不是得签个合同？签合同之前，要不要看下证件？物业手里除了钥匙，还有什么用来证明对别墅拥有所有权？如果谁手里有钥匙，就把场地费给谁，没有尽到基本审查义务，能叫没有过失吗？

另外，剧组是怎样找到该别墅的？牵线人是否完全知情？所付场地费用，与正常市场价格是否存在差距，也是重要判断标准。

无论如何，剧组未获业主许可，擅自在他人别墅中拍戏，即便当时不知情，如今也该有个起码的认错态度，而不是拒绝与业主接触沟通，事情不闹大，连个道歉都不肯。

一方面，没有该有的风险防范意识，不重视影视作品拍摄可能涉及的法律问题；另一方面，事实侵权后，不尊重他人物权，以“不关我事”拒绝道歉，这样的创作态度，能拍出好作品吗？

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